Строительно-техническая экспертиза

Собирательный термин «строительно-техническая экспертиза» (СТЭ) подразумевает профессиональную и самостоятельную работу специалиста-эксперта, результатом которой является целенаправленный поиск и фиксация фактических данных, имеющих решающее значение для поиска истины в судебном или частном споре. По факту, такие мероприятия — это внушительный по объему комплекс последовательных действий эксперта, связанный с разного характера исследованиями:

• ремонта;
• строительства;
• реконструкций;
• восстановительных работ.

Общая информация об услуге

Комплексная строительно-техническая экспертиза проводится исполнителем, отвечающим трем критериям:

• профессионализм;
• финансовая, административная и иная независимость от заказчика;
• наличие актуальной лицензии (разрешения на осуществление данного вида деятельности).

По объективным обстоятельствам (подозрение на плохое качество работ/материалов, предпродажная подготовка, выдел долей и т.п.) строительно-техническая экспертиза возможна в любое время, а также при возведении нового сооружения и эксплуатации построенного. Однако профессионалы рекомендуют обращаться к эксперту каждые 5-10 лет после сдачи даже очень хорошего на первый взгляд стройобъекта. Такая превентивная мера исключит «внезапные» фатальные разрушения из-за скрытых изъянов.

К субъектам, имеющим право инициировать строительно-техническую экспертизу, законодательство РФ относит следующих лиц:

• граждан, в порядке самозащиты прав потребителей;
• суд (общей юрисдикции, арбитражный);
• правоохранительные органы (следствие ОВД, Комитета, дознание, прокуратура и т.д.).

Судья правомочен вынести предписание (определение, постановление), принудительно назначив экспертизу. Такое волеизъявление судьи возможно по всем категориям иско/заявлений:

• гражданские;
• арбитражные;
• административные;
• уголовные и т.д.

Таким образом, назначить строительно-техническую экспертизу может любое заинтересованное лицо!

Многообразие видов СТЭ

Разновариантный термин «строительно-техническая экспертиза» объединяет не менее 13 разных по направлениям и результатам исследований объектов недвижимости. Классификаций видов таких исследований несколько, но вот самые распространенные направления строительно-технических исследований:

• разрешение споров, связанных с разделом домовладений для последующей передачи в ч/с изолированной части жилого дома и построек хозназначения;
• подсчет точного объема, рыночной стоимости и качества выполненных строительно-монтажных и декоративно-отделочных работ — при возникновении сомнений относительно качества, обнаружении дефектов и подозрении на завышение цен;
• техническое обследование стройобъектов;
• подсчет размера материального ущерба из-за пожара, залива, иного фактора, воздействовавшего на объект строительства;
• оценка качества дорожного покрытия;
• подсчет несущей способности конструкций.

Кроме того, насчитывается еще три тематических проверки:

• сопоставление (100%, 50% и т.д.) выполненных строительных работ актуальным требованиям стройнорм и правил, ГОСТам и иным нормативно-правовым актам;
• сопоставление реальных масштабов работ тем, что указаны в актах КС-2, КС-3;
• проектно-сметной документации — для сверки запланированных объемов работ с фактическими и для проверки правильности расчета расценок, надбавок, коэффициентов.

Дополнительно проводятся экспертизы:

• т.н. самозастроя — самовольного возведения объектов капитального строительства;
• перепланировки (переустройства) квартиры и/или нежилого помещения в МЖД.

А вот несколько видов обследований объектов жилищного, дорожного и иного строительства:

• по факту возникновения деформаций;
• зданий перед проведением их реконструкции и/или ремонта.

Главные цели и задачи

Абсолютно любая профессионально выполненная строительно-техническая экспертиза направлена на получение убедительных доказательств относительно текущего состояния объектов недвижимости на разных стадиях их строительства:

• от проектной;
• нулевой цикл;
• возведение фундамента;
• до сдачи в эксплуатацию и, собственно, сама эксплуатация готового объекта.

Другими словами, цель исследования — получить мотивированное подтверждение надежности строительного объекта (МЖД, дорожного полотна, коттеджа и т.д.).

Если говорить о частном направлении — о технической экспертизе, то ее цель — продиагностировать здание/сооружение и дать рекомендации по целесообразности дальнейшей эксплуатации, или улучшению. Например, усилить узловые части, перемонтировать конструктивные элементы, дополнить конструкции.

Теперь поговорим о задачах. Мы ставим их перед собой конкретно, после индивидуального изучения вопроса каждого нашего заказчика. Только точно поставленная и правильно сформулированная задача обеспечивает предельную эффективность наших Заключений!

Огромное количество задач можно систематизировать по 7-ми группам:

• экзистенциальные — по установлению фактического наличия объекта исследования;
• ситуалогические — установление точной последовательности событий, их продолжительности и иных характеристик;
• атрибутивные — выявление значимых (искомых) свойств объекта исследования;
• классификационные — выяснение принадлежности объекта к определенной группе, классу, виду, категории;
• стоимостные — выяснение рыночного прайса объектов и их частей;
• преобразовательные — поиск/генерация новых реальных способов раздела домовладений между собственниками;
• казуальные — выявление нарушений законодательных и иных требований и нахождение причинно-следственных связей с неблагоприятными последствиями.

Объект и предмет исследования: предмет экспертизы, объект экспертизы

Относясь к внушительной по объему группе судебных инженерно-технических экспертиз, строительно-техническая экспертиза обладает множественностью объектов! Так, в их регулярно пополняемый список входит:

• ставшая предметом судебного разбирательства документация (исполнительная, проектная, сметная) и документы, содержащие информацию о фактах и событиях, случившихся в ходе строительства, а также во время эксплуатации стройобъектов;
• участки почвы (местности), непосредственно (функционально) связанные с построенными на них объектами;
• продукция, которую поставляет отрасль многоэтажного, малоэтажного и индивидуального строительства;
• продукция промышленности, выпускающей строительные материалы и изделия;
• стройконструкции и элементы, изготовленные мануфактурно, в мастерских, кустарным способом.

Предмет исследования в обозначенной области хозяйственной деятельности человека — это то, что непосредственно подвергается анализу. Говорить о предмете экспертизы уместно, когда она судебная. В таком случае для арбитражных и гражданских судов интересен специфический предмет: выступающие доказательственной базой факты, устанавливаемые экспертом, применяющим специальные строительно-технические знания и методы.

В каких случаях необходима экспертиза

Ситуаций, когда срочно или запланированно, необходима строительно-техническая экспертиза, довольно много! Прежде всего, такие ситуации подразделяются на две крупных, обособленных группы:

• досудебное решение споров (т.н. строительно-технический аудит) — например, посредством переговоров между застройщиком и подрядчиком;
• в рамках спора, разбираемого в суде (так и называется — судебная строительно-техническая экспертиза).

В обоих случаях, для большей конкретики и исключения путаницы — как в судебном, так и в досудебном порядке — строительно-техническая экспертиза классифицируется по двум самостоятельным направлениям:

• строительное;
• техническое.

Конкретные случаи, требующие экспертного заключения

Поскольку обособленных вариантов (видов) строительно-технических экспертиз много, то так же много и поводов, вынуждающих граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей обращаться за помощью в нашу экспертную компанию. Самыми частыми случаями выступают потребности:

• в определении возможных в техническом аспекте вариантов раздела жилого дома на изолированные части (квартиры), с соблюдением идеальных долей собственников, с обеспечением каждому отдельных выходов на приквартирные участки;
• проверить качество только что построенного дома, отремонтированной квартиры;
• легализации самозастроя здания, сооружения или их частей;
• в определении себестоимости и рыночной стоимости строящегося объекта — когда подрядчик «ставит перед фактом» вдруг резко подорожавшей сметы;
• оценки качества уже выполненных строительных работ, связанных с укладкой дорожного полотна, его ремонта и реставрации;
• в перепланировке, соответствующей требованиям действующих СНиПов.

Когда назначается техническая экспертиза

Техническое исследование объектов недвижимости — сооружений всех назначений, зданий — требуется, когда необходимо выявить фактическое техническое состояние, в том числе, несущую способность:

• всего объекта в целом;
• отдельные элементы здания, сооружения, узлы и конструктивные элементы.

Такого рода экспертизы необходимы в целях контроля качества работ:

• отделочных;
• строительно-монтажных;
• специальных (электромонтажные, пуско-наладочные и т.д.).

Когда назначается строительная экспертиза

Строительное направление экспертизы актуально при возникновении следующих потребностей, в том числе, необходимость:

• выяснить причины возникновения повреждений и оценить затраты на их устранение, определении физического износа;
• определить объемы и стоимость выполненных работ;
• в экспертизе при оценке соответствия фактического качества выполненных работ тем, что предусмотрены проектными требованиями, договором, государственными нормативами;
• проверки достоверности и обоснованности сметной документации;
• определить порядок пользования, порядок раздела (выдела доли) в спорном домовладении.

Какие вопросы ставятся перед экспертом

Правильно спросить — значит, будет максимально результативная строительно-техническая экспертиза! Вопросов по ней — огромное количество.

Для упрощения ориентации, вся совокупность вопросов градируется по 4-м группам, связанным:

• с качеством строительства («Соответствует ли качество стройматериалов действующему ГОСТу?», «Соответствует ли качество строительно-монтажных работ условиям договора/нормам/проектной документации?» и т.д.);
• со злостным уклонением заказчика от подписания актов выполненных работ («Полностью ли выполнены работы?», «Насколько качественно выполнены работы?» и т.д.);
• с проектно-сметной документацией («Какая должна быть стоимость у готовой проектной документации?», «Есть ли соответствие сметной документации техзаданию/договору?» и т.д.
• с авариями — протечками, заливами, пожарами, с восстановительным ремонтом («Каковы причины аварии?», «Почему произошли повреждения перекрытий/коммуникаций и виновны ли в них другие собственники, затеявшие перепланировку/ремонт?» и т.д.).

Что исследует эксперт при проведении экспертизы

Сама по себе строительно-техническая экспертиза — понятие собирательное, используется для обозначения универсального фронта исследований введенных в эксплуатацию и еще недостроенных зданий и иных объектов. Удобнее рассматривать отдельные части такой экспертизы, например, техническую сторону.

Так, работая в техническом направлении, эксперт:

• анализирует работы неочевидного, скрытого характера;
• протоколирует соответствие/превышение/занижение прайса и объемов реально выполненных и предъявленных к оплате работ;
• контролирует наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации (например, журналы работ, исполнительные схемы, акты лабораторных испытаний, сертификаты);
• оценивает соответствие фактических используемых материалов, строительно-монтажных работ, применяемых конструкций требованиям договора, проектным решениям, строительным нормам и правилам, а также иным нормам и правилам;
• проверяет наличие документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве изделий и материалов и конструкций из них — сертификаты, техпаспорта, результаты лабораторных испытаний и т.д.

Наши преимущества

Чтобы уверенно обещать всем обратившимся к нам высшее качество плюс максимальную оперативность строительно-технической экспертизы, наша компания подготовила 100% ресурсов:

• квалифицированные, с огромным багажом актуализированной теории и специальным опытом, кадры;
• профессиональное оборудование (для высокоточных замеров, для диагностики техсостояний, для анализа стройматериалов и т.п.);
• фактическая независимость от потенциального влияния клиентов и третьих лиц на объективность заключений;
• вхождение в список (состав) СРО;
• не «задираем» цены;
• умеем грамотно решать самые сложные технические задачи;
• актуальная по состоянию на текущую дату лицензия;
• наличие допусков для выполнения экспертных работ.

… Наша строительно-техническая экспертиза — это абсолютная гарантия вашей уверенности в исследованиях, проведенных по всем правилам, с привлечением самых прогрессивных, эффективных и точных методов и технологий!