Бесплатная консультация эксперта на проведение судебной экспертизы:
* Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даёте согласие на обработку своих персональных данных.
Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза - скрупулезный всесторонний анализ правоустанавливающих документов, земли и иных материалов, касающихся формирования земельных ресурсов. Независимая землеустроительная экспертиза или судебная землеустроительная экспертиза выполняется совокупностью технических и юридических работ, позволяющих объективно выявить соответствие документов фактическим обстоятельствам использования земельного участка. В зависимости от момента и цели проведения, землеустроительная экспертиза проводится во внесудебном (независимая землеустроительная экспертиза) и судебном порядках.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы, безотносительно к конкретному виду, реализуется с соблюдением 4 принципов:

  • объективность и независимость;
  • всестороннее исследование предмета;
  • исчерпывающие ответы на поставленные вопросы;
  • компетентность.
Необходимо сделать независимую землеустроительную экспертизу или проверить экспертизу на наличие ошибок, нарушений и несоответствий?

Наши контакты: 8 800 250-93-65 +7 495 222-43-65 info@sudrecense.ru

Суть и состав землеустроительной экспертизы

Суть землеустроительной экспертизы сводится к получению конкретных, исчерпывающе подробных ответов на поставленные перед экспертом вопросы. Для этого анализ информации и других материалов, представленных эксперту, начинают с поиска грамотного, непредвзятого и компетентного субъекта, профессиональных возможностей которого достаточно для объективных и всесторонних исследований.

Независимая землеустроительная экспертиза

Далее землепользователь (владелец ЗУ) заключает договор и передает по описи эксперту оригиналы (заверенные копии) документов и других материалов, подлежащих анализу. Перед заключением соглашения эксперты проводят предварительную консультацию, оценивая объект и предмет предстоящего анализа, а также фронт (этапы) работ.

В оговоренные договором сроки проходит землеустроительная экспертиза, с формированием письменного, заверенного печатями организации, заключения. По желанию заказчика, к заключению добавляется рецензия.

Разумеется, выводы экспертов строятся на подлинности и актуальности данных, предоставленных на обзор собственником (владельцем) участка. При  сомнениях в документах (например, подозрения на фальсификацию, подлог и т.д.) другая сторона конфликта имеет полное право оспорить выводы землеустроительной экспертизы в судебном порядке.

Нужна помощь или консультация?

Наши контакты: 8 800 250-93-65 +7 495 222-43-65 info@sudrecense.ru

Правовое значение экспертизы

Если первичная внесудебная или досудебная экспертиза не опровергнуты повторной или дополнительной, а также не оспорены в судебном процессе с вынесением соответствующего процессуального решения, то такой документ приравнивается к значению объективного доказательства. Аналогичными правовыми последствиями обладает землеустроительная экспертиза, проведенная по указанию суда и результаты которой положены в основу вынесенного судом акта.

Другими словами, экспертное заключение, неопровергнутое вступившим в силу определением (решением) суда или другим специалистом является достаточным доказательством, влияющим на правоотношения (изменяющим, порождающим или прекращающим правоотношения, связанные с ЗУ).

Нужна помощь или консультация?

Наши контакты: 8 800 250-93-65 +7 495 222-43-65 info@sudrecense.ru

Виды и категории

В зависимости от того, каким образом в спорной ситуации участвует судебная власть, различают 3 вида исследований:

  • внесудебная землеустроительная экспертиза (суд не участвует в споре сторон);
  • досудебная землеустроительная экспертиза (проводится в претензионном порядке);
  • судебная землеустроительная экспертиза (назначается судом).

Правоведы насчитывают не менее трех категорий землеустроительной экспертизы, профессионально проводимой в рамках внесудебных, досудебных и судебных споров:

  • определяющая местоположение и технические параметры участка первичная;
  • повторная, уточняющая первично полученные данные, вызывающие сомнения, а также при подозрении на некомпетентность предыдущего эксперта (предмет исследования один и тот же!);
  • назначаемая при появлении новых обстоятельств дополнительная (предмет исследований разный или один и тот же).
Судебная землеустроительная экспертиза

Есть еще один критерий классификации землеустроительной экспертизы: принадлежность организации (лица), ее выполняющего, к конкретной организационно-правовой форме:

  • государственная экспертиза;
  • муниципальная экспертиза;
  • частная (коммерческая) экспертиза.

Например, государственную процедуру выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Этот орган:

  • обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы;
  • осуществляет выборочную проверку выполнения анализа территориальными органами;
  • координирует деятельность территориальных органов в области экспертизы.
Нужна помощь или консультация?

Наши контакты: 8 800 250-93-65 +7 495 222-43-65 info@sudrecense.ru

Как назначается землеустроительная экспертиза в суде

Суд может назначить проведение исследований с привлечением экспертов:

  • по собственному убеждению (при недостаточности доказательственной базы или сомнениях в имеющейся) — с согласия лиц, участвующих в деле, в силу требований закона или в соответствии с оспариваемым договором;
  • по ходатайству сторон (лиц, участвующих в деле) — например, для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства.

Кроме того, основания проведения экспертизы четко очерчены нормами кодексов. Например, статья 82 АПК, 79 ГПК предусматривает такую возможность при объективной потребности конкретного судопроизводства в специальных знаниях.

Суд общей юрисдикции может поручить провести анализ документов и иных материалов:

  • конкретному исполнителю;
  • группе экспертов (комиссия);
  • определенному судебно-экспертному учреждению.

Анализируя норму 82 АПК РФ, можно сделать однозначный вывод о более узких полномочиях Арбитражного судьи: он может поручить провести исследование только конкретному компетентному лицу.

В любом случае надлежащее заключение должно быть по форме и содержанию соответствовать процессуальным нормам. Например, быть в письменном виде (на бумажном/электронном носителе), и содержать необходимые реквизиты и данные:

  • дата, время и место проведения;
  • основания проведения;
  • роспись эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение;
  • вопросы и т.д.
Нужна помощь или консультация?

Наши контакты: 8 800 250-93-65 +7 495 222-43-65 info@sudrecense.ru

Какие вопросы ставятся перед экспертом

Согласно официальным статистическим данным, большинство имущественных споров не обходятся без проведения землеустроительной экспертизы — по причине массовости разногласий по вопросам пользования, владения и распоряжения земельными участками. Ввиду разнородности таких конфликтов интересов и возникающих между физическими и юридическими лицами отношений, перед экспертом ставятся разные вопросы, касающиеся ЗУ:

Внесудебная землеустроительная экспертиза
  • его фактической площади (конфигурации);
  • соответствия фактическим параметрам данным, зафиксированным в правоустанавливающей документации;
  • наличие/отсутствие пересекающихся границ двух, трех и более соседних участков;
  • площадь наложения соседних владений;
  • геодезические характеристики;
  • соблюдение нормативов строительства и т.д.

Если сгруппировать многочисленные и разнородные вопросы, выносимые эксперту, то можно выделить 2 категории:

  • суть материалов гражданского, уголовного и т.д. дела и/или исковых требований;
  • конкретное направление исследования.

Грамотно и точно сформулированный перед специалистом вопрос — залог получения заключения, на 100% удовлетворяющего своим целям. Если самостоятельно затрудняетесь сформулировать вопросы — наши специалисты обязательно помогут.

Нужна помощь или консультация?

Наши контакты: 8 800 250-93-65 +7 495 222-43-65 info@sudrecense.ru

В каких случаях необходима землеустроительная экспертиза

Без землеустроительной экспертизы невозможно обойтись в многочисленных имущественных спорах между субъектами гражданско-правовых отношений:

  • гражданами;
  • юридическими лицами;
  • между гражданами и юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями);
  • между государством (субъектом РФ, муниципалитетом) и гражданином и т.д.

Как минимум, можно выделить 10 распространенных конфликтных поводов, по которым назначается независимая землеустроительная экспертиза, досудебная землеустроительная экспертиза или аналогичная процедура в рамках гражданского (административного, арбитражного) судопроизводства:

  • раздел недвижимого имущества;
  • притязания соседей;
  • сделки с ЗУ;
  • выдел участка в натуре;
  • установление фата наличия/отсутствия фактических границ и причин их несоответствия данным государственного реестра недвижимости;
  • установление или восстановление границ земельного участка;
  • принятие наследства (иной способ смены владельца — дарение, например);
  • жилищное и иное строительство;
  • частный сервитут (порядок пользования участком) и его границы для организации проезда, прокладки коммуникаций;
  • сомнения по поводу реальной площади, протяженности (геометрии) границ и т.д.

Вот еще 4 причины прибегнуть к профессиональной помощи эксперта-землеустроителя:

  • выяснение фактического качества, масштабности и стоимости выполненных кадастровых работ;
  • оспаривание в суде результатов ошибочного межевания, исправление реестровой ошибки;
  • установления соответствия размеров земельных участков действующим нормам и правилам в сфере градостроительства и кадастра для эксплуатации зданий и сооружений в целях адекватного расчета нормативно-необходимой площади земельного участка для эксплуатации объекта производственного назначения, МКД и т.д.;
  • вскрыть наличие пересечений земельных участков юридических и физических лиц со стратегическими (ценными) землями (лесного фонда, охранные зоны ЛЭП, нефте- и газопроводов и т.п.).

Кроме того, поводом к процедуре может выступать самостоятельный или в связи с ходатайством стороны запрос судебного органа.

Нужна помощь или консультация?

Наши контакты: 8 800 250-93-65 +7 495 222-43-65 info@sudrecense.ru

Что исследует эксперт при проведении экспертизы

Независимая землеустроительная экспертиза признает объектами своих исследований:

  • федеральные земли, региональные (субъектов РФ), муниципальные земли, участки, принадлежащие административным образованиям и частным лицам (земельные наделы);
  • документы (схемы землеустройств, планы-карты объектов землеустройств, планы-схемы межевания, планы-карты картографических и геодезических работ).

Состав объектов неоднороден, поскольку они отличаются:

  • процессуальным положением;
  • техническими характеристиками;
  • функциональным назначением.

Кроме перечисленных объектов, исследованию подвергаются любые другие объекты, прочно (физически, в правовом аспекте) связанные с ними. Например, вместе с исследуемым земельным участком анализу могут подвергаться проходящие через него коммуникации, смеющиеся строения и т.д.

При этом любая независимая землеустроительная экспертиза — результат профессиональной деятельности одного или нескольких специалистов, исследовавших определенный задачей экспертизы предмет. Им может являться:

  • межевая документация;
  • границы земельных участков;
  • площадь земельных участков;
  • техническая документация (паспорт) и т.д.

В зависимости от конкретного предмета землеустроительной экспертизы проводящий ее эксперт анализирует (определяет, отражает на плане-схеме) предоставленную информацию и находит соответствие/несоответствие между фактическими (т.е. спорными) обстоятельствами и обстоятельствами, установленными в силу закона (права владения/распоряжения/управления).

Анализ межевой документации сводится к двум задачам:

  • к выявлению ее соответствия/несоответствия специальным требованиям (законов, подзаконных актов);
  • к рассмотрению вариантов выдела участка, согласно определенному документами (судебным решением, законом и т.д.) долевым использованием земли.
Нужна помощь или консультация?

Наши контакты: 8 800 250-93-65 +7 495 222-43-65 info@sudrecense.ru

Требования к экспертам

Независимая землеустроительная экспертиза  — деятельность профессиональная, к участию в которой привлекаются специалисты разных направлений практической деятельности:

  • юристы-правоведы;
  • инженеры-геодезисты;
  • инженеры, специализирующиеся на кадастре и градостроительстве и т.д.

Если говорить о должности эксперта в государственных и авторитетных судебно-экспертных учреждениях, то это специалист с высшим и дополнительным образованиями. Дополнительное обязательно связано с конкретной экспертной специальностью и определено правовыми актами компетентного министерства. Например, в МВД исполнители специализируются в области судебной экспертизы.

Поскольку независимая землеустроительная экспертиза относится к мероприятиям повышенной сложности, к ее исполнителям предъявляются повышенные комплексные требования. Хороший специалист обладает:

  • высокой квалификацией (опыт работы по соответствующему направлению, уровень образования — высший, профильный);
  • профессиональными инструментами (ресурсами);
  • доступом к специфическим работам (членство в СРО).

Требования предъявляются не только к фактическому исполнителю землеустроительной экспертизы, но и к организации, в которой работает соответствующий специалист. Деятельность организации должна быть обязательно по соответствующей лицензии.

Кроме того, независимая землеустроительная экспертиза подразумевает безукоризненное знание и соблюдение участниками норм целого ряда нормативно-правовых актов:

  • Земельного, Гражданского, Градостроительного и Земельного кодексов;
  • ФЗ «О землеустройстве», «О государственном кадастре недвижимости» и т.д.;
  • Обзоры судебной практики Верховного суда РФ;
  • Постановления Правительства РФ № 214, 514, 1061 и т.д.
Нужна помощь или консультация?

Наши контакты: 8 800 250-93-65 +7 495 222-43-65 info@sudrecense.ru

Наши конкурентоспособные преимущества

Если назрела потребность эффективного разрешения конфликта интересов, сфокусированных на земельных участках, то лучший, а иногда — единственный способ доказать свою правоту, это получить соответствующие результаты землеустроительной экспертизы. При этом работы должен проводить специалист, жестко придерживающийся основных принципов процедуры:

  • компетентность и квалифицированность;
  • непредвзятость;
  • объективность и т.д.

Именно такие эксперты — квалифицированные, без личной заинтересованности — работают в нашей компании. Цель грамотного проведения внесудебной или досудебной независимой землеустроительной экспертизы состоит в получении неоспоримых доказательств в результате полных, всесторонних и оперативных исследований.

Мы стремимся, чтобы наша 100% независимая землеустроительная экспертиза была доступна как можно большему числу клиентов. Вот почему расценки на нее дифференцируемо складываются из минимум 4-х составляющих:

  • фактический объем исследований (например, размер ЗУ, количественные и качественные показатели документации);
  • уровень сложности;
  • регион проведения работ;
  • удаленность объекта (от инфраструктуры, нашей дислокации).

На прайс влияет срочность и конкретный перечень задач (одна, две и более), а также объем проводимым по ним специфических или общих видов работ:

  • межевание;
  • геодезические изыскания;
  • анализ и/или оценка документации;
  • топографические работы и прочее.

Кроме того, независимая досудебная землеустроительная экспертиза обойдется нашим клиентам дешевле, чем аналогичный заказ, но уже в рамках запроса суда общей юрисдикции, военного или арбитражного судов.


Возврат к списку

Нужно сделать судебную или независимую экспертизу?

Поможем защитить ваши права и интересы!

Как сделать судебную или независимую экспертизу или получить консультацию?
Когда необходимо?
  • Судебная экспертиза необъективна?
  • Неграмотный эксперт?
  • Полагаете о возможности коррупционного сговора?
  • Хотите повлиять на назначение повторной судебной экспертизы?
  • Хотите донести до судьи свои доводы?
Что сделаем?
  • Судебную экспертизу
  • Независимую судебную экспертизу
  • Досудебную экспертизу
  • Внесудебную экспертизу
  • Подготовим вопросы для допроса судебного эксперта
  • Допросим эксперта в суде
Остались вопросы?

Свяжитесь с нами! Мы сделаем всё чтобы Вам помочь!

Судебные экспертизы - наша работа!

Самые востребованные независимые экспертизы для суда и услуги:

Бесплатный анализ и консультация эксперта

ООО "Организация независимой помощи обществу" проводит рецензирование экспертных заключений на всей территории Российской Федерации. Анализ экспертного заключения на соответствие нормам действующего законодательства проводится абсолютно бесплатно! По результатам наши эксперты дают устную консультацию о качестве предоставленного экспертного заключения, что позволяет Вам оценить перспективы подготовки рецензии для суда и внесении ее в судебный процесс.


570+
Рецензий на экспертизы в 2017 году!
Примеры рецензий

Что такое рецензия на судебную экспертизу?

Рецензия на судебную экспертизу – это сложный процесс исследования, в ходе которого происходит проверка судебной экспертизы:

  • На соответствие материалам дела и законодательству Российской Федерации
  • На правильное применение методик,выбранных судебным экспертом для исследования
  • На нарушение процессуального порядка проведения экспертизы, некорректность и необоснованность выводов специалиста
  • На обоснованность ходатайств по запросу дополнительных материалов судебным экспертом, их достаточность
  • На законность применения специального оборудования при проведении судебной экспертизы
  • На наличие специального образования судебного эксперта, его компетентности и стаже работы.

Столкнулись с необъективной судебной экспертизой?

Обратившись в нашу организацию, Вы получите высококачественную рецензию на экспертизу, обладающую мощной юридической силой. В подготовке рецензии на судебную экспертизу часто принимает участие комиссия из нескольких рецензентов, обладающих специальной подготовкой в разных областях знаний. Преимуществом нашей организации является наличие профессионалов высокого уровня, имеющих длительный опыт работы в качестве судебных экспертов, обладающих одним или несколькими высшими образованиями, учеными степенями, а также состоящих в СРО судебных экспертов. В большинстве случаев судья принимает решение о назначении повторной судебной экспертизы, опираясь на доводы, отраженные в рецензиях наших экспертов.

570+
Мы составим авторитетную и профессиональную рецензию!
Примеры рецензий

Почему стоит заказать рецензию для суда
именно у нас:

Бесплатный предварительный анализ
Перед заключением договора на рецензирование экспертизы производится бесплатный анализ материалов судебной экспертизы и определяются наиболее оптимальные направления по разрушению позиции судебного эксперта.
Высокое качество рецензий
В подготовке рецензии на судебную экспертизу принимают участие эксперты самой высокой квалификации. Рецензия на судебную экспертизу будет содержать весомые аргументы в Вашу пользу.
Короткие сроки
Если Вы заказываете рецензию в нашей организации, то мы гарантируем минимальный срок подготовки рецензии на судебную экспертизу. В случае необходимости подготовим рецензию менее чем за 24 часа.

Отзывы наших клиентов:

ООО СТРОЙ-ТРЕСТ
ООО СТРОЙ-ТРЕСТ
Строительная компания РУСЬ
Строительная компания РУСЬ
Служба Такси NANOTRANS
Служба Такси NANOTRANS
ООО Центр Геопартнер
ООО Центр Геопартнер