Земельная экспертиза

Земельная экспертиза — многоэтапное профессиональное исследование, включающее в себя анализ документации, связанной с формированием земельных участков. В зависимости от формы проведения, процедуры могут быть судебными (назначаются в ходе судебных разбирательств - судебная земельная экспертиза), внесудебными (проводятся на основании юридического договора между экспертной организацией и землепользователем - внесудебная или досудебная земельная экспертиза), а также независимыми (независимая земельная экспертиза). Экспертами нашей компании проводится земельная экспертиза любого типа и сложности!

Значение землеустроительной экспертизы

Такой вид земельной экспертизы считается одним из самых сложных, но вместе с тем — востребованных во всем мире. Актуальность земельной экспертизы обуславливается растущей экономической активностью подавляющей части населения развитых и развивающихся стран.

Традиционно земля всегда считалась природным ресурсом, который дает людям возможность создавать всевозможные материальные блага и максимально свободно пользоваться ими. В нашей стране земля ранее была исключительной собственностью государства, потому граждане и юр. лица могли получить ее только во временное пользование.

Понятие "владение землей" не является универсальным. Оно появилось очень поздно в истории человечества, и даже сегодня это не обязательно несет прямой смысл. Права собственности являются наиболее фундаментальным институтом в любой экономике и обществе, поскольку они:

• Определяют, кто принимает решения о ценных ресурсах, а кто получает экономическую выгоду от этих решений;
• Формируют распределение доходов, богатства и политического влияния;
• Устанавливают временные горизонты и инвестиционные стимулы;
• Определяют, кто будет участвовать в рынках.

Эти признаки хорошо известны среди экономистов, они неизменно важны для стимулирования экономического роста. В настоящее время земли могут быть в исключительной государственной, муниципальной или даже частной собственности.

Но стремление человека владеть персональным земельным или хотя бы дачным участком до сих пор нередко идет вопреки нормам законодательства. Известно множество случаев неправомерного захвата земли и возникновения многих других спорных ситуаций.

Поэтому независимая земельная экспертиза обязательно сопутствует большому количеству сделок, данные аудита рассматриваются арбитражными судами и судами общей юрисдикции в процессе самых разных земельных споров касательно землепользования или землевладения.

В каких случаях необходима независимая земельная экспертиза

Без аудита не обойтись, если площадь надела, которая была зафиксирована при межевании, не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. Процедура оформления права собственности требует обязательного участия специалиста для проведения земельной экспертизы или независимой земельной экспертизы.

Нередко случаются недочеты, которые влекут за собой серьезные проблемы. Несоответствие в документах может помешать на всех этапах землепользования, от купли-продажи до раздела земли и любых иных способов отчуждения. Банальная описка при описании координат земельной границы в дальнейшем вызовет трудности. Если надел был неоднократно перепродан или передарен, границы такого владения вообще редко соответствуют первичным координатам.

Независимого земельного эксперта полезно пригласить в следующих случаях:

• Для землеустроительной экспертизы;
• На этапе раздела земли;
• При купле-продаже;
• В процессе установления и переоценки фактических границ;
• При распределении земли в собственность между несколькими претендентами;
• В процессе определения порядка пользования землей;
• На этапе перераспределения долей;
• Когда возникает необходимость разрешить конфликт при накладке госактов на право собственности;
• При поиске подъезда / подхода к владению.

Независимая земельная экспертиза — легальный и самый оптимальный выход из такого положения. Воспользовавшись такой услугой, вы получите актуальные данные, собранные по факту профессионально проведенного земельного аудита. Эти данные вы сможете использовать для разрешения земельного спора, в том числе и через суд. Но наибольшей популярностью пользуется внесудебная экспертиза, поскольку она не несет за собой дополнительных затрат.

Стоит отметить, что отличаться фактическая площадь может как в большую сторону, так и в меньшую от зафиксированных данных в кадастре. Если оппонента не удалось убедить результатами проведенной земельной экспертизы, то согласно действующему законодательству, точку в таких разногласиях может поставить суд. Но чаще всего досудебная экспертиза действительно позволяет найти компромисс и обойтись без дополнительных расходов на привлечение суда.

Какие вопросы ставятся перед экспертом

Ход земельной экспертизы будет включать в себя несколько вопросов, которые могут встать перед экспертом. Результатом деятельности будет предоставление клиенту развернутых ответов на них, подтвержденных фактическими данными.

Полный список задач, которые решает специалист:

1. Вычислить фактическую площадь, уточнить соответствие отраженной площади в документации о праве собственности, проверить правильность данных о местоположении надела и его географических координатах.
2. Определить фактические границы и уточнить их соответствие тем, которые отражены в документах по землеотводу.
3. Произвести правомерный вынос на местности границ, если у него отсутствуют физические границы.
4. Установить (если таковое имеет место) наложение границ и площадь наложения для смежных участков.
5. Определить возможность строительства здания на участке (как жилого, так и любых хозяйственных построек), а также уточнить допустимую площадь, которую можно выделить под строительство.
6. Правильно организовать подъезд / проход сквозь смежные участки.
7. Предложить оппонентам наиболее выгодные для них варианты раздела участка, который является общим.
8. Вычислить площадь, которая необходима для полноценного пользования землей и всеми находящимися на ней строениями.
9. Выявить факт смещения ограждения между смежными участками, если таковой имел место.

Дополнительно в ходе земельной экспертизы может также потребоваться рецензирование заключений, предоставленных сторонними учреждениями.

Что исследует эксперт при проведении экспертизы

В сферу исследования независимого эксперта входит, в первую очередь, землеустроительная документация. Специалист проводит тщательный анализ документов, исследует их, выявляет всевозможные несоответствия. Также в число типовых задач эксперта входит установление фактической площади участков, изучение и уточнение их границ. Все это осуществляется на основании правоустанавливающих документов и входит в обязательную часть земельной экспертизы.

Сотрудник экспертного бюро должен изучить указанную информацию в государственном кадастре недвижимости, чтобы сверить ее с фактическими данными и имеющимися документами о землевладении.

Чаще всего спорные ситуации возникают между землевладельцами со смежными участками, либо если у надела или недвижимости есть более одного законных собственников. Независимая земельная экспертиза поможет найти варианты совместного пользования землей, и установить сервитут.

Если на участке клиента, либо на соседнем, имеются сооружения, то они также попадают в область исследования. Специалист должен изучить соответствие строения требованиям техрегламента, нормативной и технической документации, планировке, в части — расположения относительно границы соседнего участка.

Этапы работы эксперта включают в себя:

1. Ознакомительный. Данные об участке, в т.ч. кадастровый номер, хранятся в архиве. Прежде, чем начать какие-либо геодезические работы, осуществляется сбор таких данных, анализируют и систематизируют всю полученную информацию за прошлые годы, какую только удастся достать. Анализируются также и все сохранившиеся архивные копии. Все эти сведения понадобятся специалисту на этапе сверки с аэрофотосъемки (то есть фактическими данными).
2. Экспертиза земли. Этот этап включает в себя аэрофотосъемку и съемку с применением специальных геодезических инструментов. Экспертами составляется графическая карта — ортофотоплан местности (1:500), чтобы иметь возможность уточнить конфигурацию участка согласно эксплуатации. Современные технологии позволяют техническим специалистам производить такую съемку с помощью квадрокоптеров. После этого будет обозначена максимально точная граница. Заключение, которое выдает технический эксперт, можно будет использовать в любых инстанциях. Именно на этом этапе удается выявить наличие (или отсутствие) факта злоупотреблений со стороны каждого землепользователя.
3. Отчет. Результатом работы независимого эксперта является грамотно составленный технический отчет. В нем будет содержаться полный объем информации (перечислены исполнители, указан объект съемки и используемое оборудование, условия ведения деятельности и др.). Только при наличии такого отчета можно делать вывод о компетентности геодезической организации, которая выполняла исследовательскую деятельность.

Результат проведения топографической съемки в форме техотчета, получает клиент. На основе его оформляется пакет необходимых документов под застройку. Когда отчет будет одобрен и полностью утвержден, он станет надежной основой для дальнейшего проектирования сооружений.

Независимо от того, проводится досудебная, внесудебная или судебная экспертиза, комплектацию техотчета входят:

• Соответствующая пояснительная записка;
• Приложения, оформленные в соответствии с актуальными нормативами;
• Четкое техзадание;
• Заявление на ведение топографической деятельности;
• Официальное разрешение на ведение таких работ;
• Топографический и ситуационный планы;
• Сканы лицензий компании, подтверждающими ее право на выполнение такого типа работ.

Начало составления проекта и подготовка документов не может проходить без соответствующим образом выполненного технического отчета, который включает досудебная экспертиза.

Преимущества заказа независимой экспертизы земли в нашей компании 

Только независимая профессиональная судебная экспертиза получить технический отчет, содержащий актуальные данные и все необходимые приложения к нему. Любая земельная, строительная или техэкспертиза должна быть проведена в точном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сотрудничая с нами, вы получаете решение целого ряда вопросов:

• Получите объективную оценку владения, что пригодится для последующей его продажи или дарения;
• Вы сможете установить факт самовольного захвата земли соседями, или незаконного раздела владения между несколькими землепользователями;
• Будет установлена фактическая возможность возведения любого здания или сооружения, во всех деталях;
• Будут обозначены перспективы для рассмотрения возможных вариантов раздела владения по долям, которые регламентированы соответствующими правоустанавливающими документами.

Стоимость земельной экспертизы

Стоимость земельной экспертизы будет напрямую зависеть от сложности и объема поставленной задачи, а также от ее специфики. У наших клиентов есть возможность значительно сократить расходы, если досудебная экспертиза будет заказана вместе с комплексом услуг по геодезии.

Мы тщательно соблюдаем сроки выполнения земельной экспертизы и другие договоренности. Используемое оборудование сертифицировано, у нас есть все необходимые лицензии на ведение деятельности. Это гарантирует не только объективность и максимальную точность полученного результата, но и их юридическую значимость, которая особенно важна, когда проводится судебная экспертиза.

Любое частное или юр. лицо может оставить заявку на проведение земельной экспертизы опытными специалистами нашей компании, даже если дело уже дошло до судебного разбирательства.

Если вам понадобилась досудебная экспертиза (либо судебная экспертиза), свяжитесь с оператором поддержки клиентов по телефону.Вы сможете уточнить любые вопросы сотрудничества и получить предварительную смету. Консультация предоставляется бесплатно!